Được thiết kế theo tinh thần lễ hội sôi động, phân khu Mùa Lễ Hội vẫn tuân thủ nghiêm ngặt triết lý quy hoạch đã trở thành DNA của nhà sáng lập Ecopark. Đó là lấy con người và thiên nhiên làm trung tâm. Trong đó, diện tích lớn nhất luôn thuộc về cảnh quan, cây xanh, mặt nước, công viên, quảng trường, sân thể thao, đường dạo và các không gian mở khác.
Tại phân khu Mùa Lễ Hội, diện tích này chiếm 40%, tương đương 29ha, chiếm tỉ trọng lớn thứ hai trong phân khu là diện tích hạ tầng và tiện ích như y tế, giáo dục, thương mại phục vụ đời sống cư dân với 39%, tương đương 27,5ha.
Luôn chiếm tỉ trọng nhỏ nhất trong các đô thị của Ecopark là diện tích xây dựng công trình nhà ở. Tại phân khu Mùa Lễ Hội của đô thị Eco Retreat, tỉ trọng này chiếm 21%, tương đương 15ha.