BĐS nghỉ dưỡng 2020: Cơ hội đến từ condotel?

PQR – Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2020 được các chuyên gia đánh giá là “mảnh đất màu mỡ” để các nhà đầu tư có thể khai thác mô hình second home, dựa trên sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch cũng như pháp lý condotel đang được tháo gỡ.

Nở rộ xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai tại Việt Nam

Trên thế giới, mô hình second home (sở hữu ngôi nhà thứ hai) lần đầu tiên được xuất hiện ở Pháp từ những năm 1960, sau đó đã nhanh chóng lan rộng sang Mỹ và các quốc gia khác, được giới quý tộc, thượng lưu sở hữu với mục đích chính là nghỉ dưỡng.

Tại Việt Nam, mô hình này tuy mới chỉ xuất hiện trong vài năm trở lại đây nhưng đã có những bước phát triển vô cùng sôi động với đa dạng các loại sản phẩm: biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, nhà phố…

Xu hướng mua căn hộ thứ hai ở Việt Nam cũng ngày càng trở nên phổ biến hơn khi số lượng tầng lớp trung lưu, người giàu có đang gia tăng nhanh chóng. Theo thống kê cho thấy, số lượng người giàu của Việt Nam cũng đã tăng 200% chỉ trong vòng một thập kỷ qua, còn tầng lớp trung lưu tính cho đến năm 2018 đã chiếm tới 16,3% dân số và dự kiến sẽ đạt đến mốc 33 triệu người trong năm 2022.

Các chuyên gia đã cho rằng, thu nhập gia tăng và xu hướng trẻ hóa của dân số Việt Nam chính là một trong những động lực quan trọng tạo đà cho sự phát triển của các loại hình đầu tư ngày nay, trong đó có BĐS, bởi khi đời sống nâng cao tất yếu sẽ kéo theo nhu cầu chi tiêu mạnh hơn của việc sở hữu thêm các tài sản có giá trị.

Đồng thời, trong bối cảnh khách quốc tế đến Việt Nam đang gia tăng nhanh đã kéo theo nhu cầu về lưu trú, dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí ngày càng lớn. Tính toán trong trung hạn, với khoảng 20 triệu lượt khách quốc tế và khoảng 85 triệu lượt khách nội địa mỗi năm thì Việt Nam cần phải có thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp thì mới có thể đáp ứng.

Do đó, những loại hình second home vừa có thể đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và vừa để đầu tư như dòng sản phẩm condotel đang được dự báo sẽ trở thành xu hướng tất yếu trong thời gian sắp tới, nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí đắc địa cùng tính năng đáp ứng cùng lúc mục đích đầu tư – nghỉ dưỡng và tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê.

Condotel đang có cơ hội để trở lại

Bước sang đầu năm 2020, thị trườngBĐS nghỉ dưỡng cũng trở nên sôi động hơn so với năm ngoái, khi mới đây Bộ Tài nguyên và Môi trường đa ban hành văn bản hướng dẫn về những chế độ sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu đối với condotel. Đây được xem là cú hích để condotel có thể lấy lại “vị thế” trên thị trường, hứa hẹn sẽ trở thành ứng cử viên sáng giá cho các nhà đầu tư khi lựa chọn “căn hộ thứ hai”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam đã nhận định, dòng sản phẩm condotel dù có chi phí vốn đầu tư cao nhưng vẫn hấp dẫn giới đầu tư bởi khả năng lấp đầy của các sản phẩm nghỉ dưỡng này rất tốt, dựa vào mức giá thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần… đều được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê còn có thể cao hơn 10 – 15%. Do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí đầu tư vì lợi nhuận thường vẫn tốt hơn cho thuê đối với căn hộ truyền thống.

Đánh giá những hướng dẫn mới về pháp lý của condotel, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đã cho rằng đây là một tín hiệu tốt giúp các đơn vị đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tận dụng lợi thế từ việc người mua được quyền sở hữu sổ đỏ hay sổ hồng trên tài sản sở hữu cho việc kích cầu. Còn đối với các nhà đầu tư, họ cũng sẽ yên tâm hơn trong việc chủ động gia tăng lợi nhuận bằng cách gia tăng sở hữu loại hình tài sản thứ hai với biệt thự, condotel, officetel.

Đặc biệt khi nguồn cung BĐS sở hữu lâu dài tại Việt Nam đang khan hiếm thì các sản phẩm BĐS có thời hạn sở hữu từ 50 – 70 năm nằm trong khu tổ hợp đô thị hay nghỉ dưỡng đồng bộ sẽ là yếu tố hấp dẫn để các nhà đầu tư quan tâm hơn.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng sẽ tiếp tục nhắm đến các thị trường mới như Quảng Ngãi, Quảng Bình, Ninh Thuận, Vũng Tàu… những nơi có tiềm năng du lịch dồi dào nhưng chỉ mới ở giai đoạn đầu phát triển. Đơn cử như Quảng Bình, với tốc độ tăng trưởng lượng khách cao kỷ lục đạt 28% trong năm 2019 nhưng lại thiếu hụt về cơ sở lưu trú cao cấp đang mở ra nhiều cơ hội dành cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như condotel.

Có thể nói, những lợi thế về nhu cầu bùng nổ của du lịch cùng sự hoàn thiện của hàng lanh pháp lý hứa hẹn một bức tranh nhiều gam màu sáng cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020, giúp các nhà đầu tư có thể yên tâm “rút hầu bao”.

Nguồn: cafef.vn