Giá căn hộ TP.HCM (cũ) tăng kỷ lục – khan hiếm nguồn cung trung cấp
Theo báo cáo quý III/2025 của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM (cũ) đã đạt 87 triệu đồng/m², tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ trong 3 tháng, giá căn hộ đã tăng thêm 5 triệu đồng/m². Thị trường thứ cấp cũng chịu áp lực tăng mạnh với giá trung bình đạt 60 triệu đồng/m², tăng 13% theo quý.
Dù nguồn cung mới có dấu hiệu cải thiện, thị trường vẫn trong tình trạng thiếu hụt sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Các dự án mới có giá trên 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỉ trọng lớn, khiến thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp.
Bình Dương – Long An: Vùng đệm mới cho người mua thực và nhà đầu tư
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết:
“Khu vực TP.HCM mở rộng như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) đang ghi nhận nguồn cung dồi dào, với mức giá sơ cấp trung bình chỉ bằng khoảng 30% đối với nhà ở thấp tầng và 50% đối với căn hộ chung cư so với TP.HCM (cũ).”
Sự chênh lệch rõ rệt này, cùng lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng liên vùng phát triển mạnh (cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Vành đai 3, Metro…), đang tạo ra “vùng đệm” an toàn và giàu tiềm năng cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Chỉ trong 9 tháng đầu năm, Bình Dương đã ghi nhận gần 11.000 căn hộ mở bán mới với giá dưới 60 triệu đồng/m², trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư dịch chuyển khỏi TP.HCM.
Các dự án đô thị quy mô lớn do PQR phân phối như Eco Retreat Long An, The Global City (TP.Thủ Đức) hay Blanca City Vũng Tàu cũng đang đón đầu xu hướng này, mang đến lựa chọn an cư và đầu tư hấp dẫn, phù hợp với thế hệ người mua trẻ.
Dòng tiền đầu tư phía Bắc “Nam tiến” – tìm kiếm lợi nhuận bền vững
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, chênh lệch giá giữa hai miền là yếu tố khiến nhà đầu tư phía Bắc chuyển hướng mạnh vào thị trường phía Nam.
“Giá nhà Hà Nội đã ở mức cao, biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi thị trường TP.HCM và vùng ven vẫn còn dư địa tăng giá lớn nhờ hạ tầng và đô thị hóa,” ông Tuấn cho biết.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm BĐS TP.HCM tăng 36% trong quý III/2025, dẫn đầu là phân khúc chung cư, tiếp theo là nhà riêng (29%) và đất nền (24%).
Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đang đổ mạnh vào các dự án có vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, hoặc nằm trong quy hoạch TOD (Transit-Oriented Development) – khu đô thị định hướng giao thông công cộng.
Xu hướng đầu tư 2025: Bền vững – linh hoạt – hướng về hạ tầng
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản phía Nam 2025 đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét. Dòng tiền không còn tập trung vào một khu vực duy nhất mà đang lan tỏa mạnh ra các đô thị vệ tinh.
Giá trị BĐS chỉ thực sự tăng trưởng bền vững khi gắn liền với:
- Động lực kinh tế địa phương
- Hạ tầng giao thông liên vùng
- Quy hoạch đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch
Đây cũng là cơ sở để PQR tiếp tục mở rộng phân phối các dự án chiến lược tại TP.HCM mở rộng như:
- Eco Retreat Long An – đô thị nghỉ dưỡng sinh thái ven sông.
- The Global City (TP.Thủ Đức) – trung tâm kinh tế – thương mại quốc tế mới.
- Blanca City Vũng Tàu – thành phố biển năng động, giàu tiềm năng tăng giá.
- Vinhome Grenn Paradise – tổ hợp đại đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng lấn biển, siêu đô thị ESG++ đầu tiên tại Việt Nam.
Với sự chênh lệch giá rõ rệt, chính sách hỗ trợ linh hoạt và hạ tầng khu vực liên tục được đầu tư, TP.HCM mở rộng, Bình Dương và Long An đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư 2025.
Sự góp mặt của các dự án được PQR phân phối chính thức góp phần mang đến cơ hội đầu tư – an cư – tích sản bền vững cho khách hàng, song hành cùng nhịp tăng trưởng của thị trường bất động sản phía Nam.
Nguồn: Nhịp sống thị trường
29-12-2025 
