Theo chuyên gia và dữ liệu thị trường, phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với giá 120–200 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu cao và tầng lớp giàu gia tăng nhanh. Đây là cơ hội đầu tư bền vững cho những nhà đầu tư thông thái.

1. Căn hộ hạng sang chiếm sóng thị trường

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy nhiều dự án mới đang thiết lập mặt bằng giá cao như:

  • The Privé (Đất Xanh): 120–150 triệu/m², 3.175 căn hộ.

  • Eaton Park (Gamuda Land): 150–200 triệu/m², 1.980 căn hộ.

  • Masteri Park Place (Masterise Homes): 165–200 triệu/m², 1.728 căn hộ.

TP.HCM sau sáp nhập đang hình thành mô hình đa trung tâm, kéo theo sự dịch chuyển nhu cầu cao cấp từ các quận cũ (1, 3) sang các trung tâm mới như Thủ Thiêm – Trung tâm tài chính quốc tế (IFC).

Theo ông Nguyễn Quốc Anh (Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn), các dự án trung tâm chiếm 28% nguồn cung nhưng lại hút tới 45% nhu cầu tìm kiếm, cho thấy dòng vốn và nhu cầu cao cấp đang dịch chuyển mạnh.

2. Tăng trưởng mạnh mẽ và nhu cầu thực cao

Phân khúc căn hộ hạng sang từ 80 triệu/m² trở lên đang tăng tốc. Quý 3/2025, mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng 168% so với cùng kỳ, minh chứng cho xu hướng dịch chuyển từ thị trường trung cấp sang cao cấp tại lõi đô thị.

Nguyên nhân chính:

  • Giá nhà riêng tại trung tâm vượt khả năng chi trả của phần lớn khách hàng.

  • Giá bất động sản trung tâm giai đoạn 2015–2025 tăng mạnh: đất nền +384%, căn hộ +197%, nhà riêng +168%, nhà mặt phố +134%.

3. Vẫn còn nhiều “đất diễn” cho phân khúc hạng sang

Căn hộ cao tầng hạng sang trở thành lựa chọn dễ đầu tư hơn nhưng vẫn thỏa mãn tiêu chí sống thượng lưu:

  • Vị trí trung tâm, tiện ích chuẩn quốc tế.

  • An ninh, riêng tư.

  • Khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Ông Mauro Gasparotti (Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á) nhấn mạnh:

Tầng lớp trung – thượng lưu gia tăng nhanh, hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý minh bạch là động lực phát triển bền vững cho bất động sản hạng sang tại Việt Nam.

Xu hướng của nhóm khách hàng thượng lưu chuyển từ “sở hữu nhà” sang “tạo dựng phong cách sống”, đề cao trải nghiệm, tiện nghi và chất lượng sống, tiệm cận các thị trường như Singapore, Bangkok hay Dubai.

4. Hạ tầng và pháp lý củng cố tăng trưởng

Hai trụ cột giúp phân khúc cao cấp mở rộng không gian và giảm rủi ro:

  1. Hạ tầng: Cao tốc, metro, sân bay cải thiện kết nối, mở rộng bất động sản cao cấp từ lõi trung tâm ra đô thị vệ tinh.

  2. Pháp lý: Khung pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp tăng niềm tin đầu tư, cải thiện thanh khoản, hỗ trợ dòng vốn dài hạn.

Sự cộng hưởng giữa cầu mạnh, hạ tầng bứt phá và pháp lý hoàn thiện giúp căn hộ hạng sang duy trì đà tăng và mở rộng sang những khu vực mới.

Cơ hội đầu tư dài hạn

Với mức giá 120–200 triệu đồng/m², căn hộ hạng sang TP.HCM vẫn còn dư địa lớn cho các nhà đầu tư thông minh. Tăng trưởng tầng lớp giàu, nhu cầu thực, hạ tầng hoàn thiện và môi trường pháp lý minh bạch là những yếu tố bảo chứng cho sự phát triển bền vững của thị trường này.

Nguồn: cafef.vn