Căn hộ cao cấp TP HCM giá trăm triệu/m² vẫn đắt khách nhờ nguồn cung khan hiếm, tiện ích vượt trội, biên lợi nhuận cao và nhu cầu tích sản dài hạn.
Thị trường căn hộ cao cấp TP HCM: Giá cao nhưng thanh khoản mạnh
Dù mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m², căn hộ cao cấp tại TP HCM vẫn ghi nhận sức mua ấn tượng. Theo báo cáo của One Mount Group, trong 9 tháng đầu năm, TP HCM chào bán hơn 4.330 căn hộ, tăng 144% so với cùng kỳ, trong đó trên 80% thuộc phân khúc cao cấp (giá từ 80 triệu đồng/m²).
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ đạt hơn 5.300 căn, tăng 114% so với cùng kỳ. Riêng các dự án hạng sang có giá sơ cấp 130–140 triệu đồng/m² (tăng 23%) vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%, cho thấy dòng tiền vẫn đổ mạnh vào phân khúc này.
Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu liên tục gia tăng
Theo JLL Việt Nam, quý III chỉ có khoảng 1.240 căn hộ cao cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ vượt 1.300 căn, gần gấp đôi quý trước. Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP HCM đạt khoảng 120 triệu đồng/m², tăng 6,7% theo năm, song nhiều dự án vẫn bán hết 90–100% rổ hàng.
Batdongsan cũng ghi nhận, lượng quan tâm đến căn hộ cao cấp (giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên) trong quý III tăng tới 168% so với cùng kỳ. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của người mua từ phân khúc trung cấp sang cao cấp nhằm tìm kiếm không gian sống tốt hơn và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Khan hiếm quỹ đất nội thành tạo lực đẩy giá
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, cho biết căn hộ cao cấp chiếm khoảng 45% nhu cầu tìm mua tại khu vực nội thành TP HCM nhưng nguồn cung chỉ chiếm 28% toàn thị trường. Trong vòng 10 năm qua, giá căn hộ cao cấp nội thành đã tăng gấp ba lần và xu hướng này chưa có dấu hiệu chững lại do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.
Cùng quan điểm, bà Trang Lê – Tổng giám đốc JLL Việt Nam – nhận định năm nay TP HCM chỉ có khoảng 5.000–5.500 căn hộ cao cấp mở bán, thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực tế, khiến thanh khoản tiếp tục được duy trì ở mức cao.
Biên lợi nhuận vượt trội thu hút nhà đầu tư
Ở góc độ đầu tư, căn hộ cao cấp được đánh giá có hiệu suất sinh lời hấp dẫn hơn nhiều phân khúc khác. Theo chia sẻ của bà Trần Ngọc Hải – nhà đầu tư lâu năm tại TP HCM – trong 2 năm gần đây, lợi nhuận từ căn hộ cao cấp đạt 15–20%, thậm chí có dự án lên đến 30–50%, cao hơn mức trung bình 8–15% của nhà liền thổ hoặc căn hộ trung cấp.
Ngoài ra, tính khan hiếm, yếu tố thương hiệu và vị trí độc quyền giúp căn hộ cao cấp dễ sang tay, thanh khoản tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường biến động.
Tầng lớp trung – thượng lưu mở rộng tạo “bệ đỡ” dài hạn
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, Việt Nam đang nằm trong nhóm quốc gia có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh nhất khu vực. Dự kiến đến năm 2030, Việt Nam có khoảng 77 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu và khoảng 30 triệu người giàu.
Nhóm khách hàng này có xu hướng ưu tiên chất lượng sống, trải nghiệm, dịch vụ quản lý và giá trị thương hiệu hơn là giá bán theo m². Điều này giúp phân khúc căn hộ cao cấp duy trì sức hút bền vững trong dài hạn.
Hạ tầng và pháp lý củng cố sức hấp dẫn của bất động sản cao cấp
Sự phát triển mạnh của hạ tầng đô thị như metro, vành đai, các dự án chỉnh trang đô thị cùng môi trường pháp lý ngày càng minh bạch đang tạo điều kiện để các chủ đầu tư phát triển dự án theo tiêu chuẩn quốc tế. Người mua ngày càng kỳ vọng không gian sống tiệm cận các đô thị lớn trong khu vực như Singapore hay Bangkok.
Cạnh tranh gia tăng, dự án phải nâng chuẩn để giữ sức hút
Theo dự báo của One Mount Group, đến năm 2026, TP HCM có thể đón hơn 17.000 căn hộ mở bán mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Nguồn cung tăng nhanh sẽ khiến cạnh tranh gay gắt hơn, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, tiện ích và dịch vụ vận hành.
Trong bối cảnh đó, chỉ những dự án có lợi thế rõ rệt về vị trí, thương hiệu và trải nghiệm sống mới có thể duy trì thanh khoản và giữ vững giá trị.
Nguồn: vnexpress.net
29-12-2025 
