Xu hướng “săn” các bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài

PQR – Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh với rất nhiều loại hình sản phẩm đa dạng, tuy nhiên, có 2 hình thức chính là sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm). Loại hình sở hữu lâu dài thông thường sẽ có giá cao hơn nhưng lại được giới đầu tư tìm kiếm mạnh.

Khan hiếm nguồn cung

Thực tế hiện nay cho thấy, nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, dự định bỏ vốn cho bất động sản nghỉ dưỡng để tận dụng làn sóng du lịch đang lên.

Tâm lý ăn chắc mặc bền đang ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua bất động sản của họ. Do vậy, những sản phẩm được sở hữu rõ ràng, vừa có thể khai thác kinh doanh, vừa là tài sản có thể để dành lâu dài luôn là hấp lực tốt với thị trường bất động sản ở giai đoạn này.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu lâu dài hiện không có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường mặc dù đây là sản phẩm đang được giới đầu tư tìm kiếm mạnh nhất ở giai đoạn hiện nay.

Theo Bộ Xây dựng, khoảng 1 năm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng các thành phố du lịch như: Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang… tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự phát triển hiện tại không đồng đều, một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút lượng khách đầu tư nhưng số khác lại có dấu hiệu tụt giảm.

Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – Ông Vũ Cương Quyết cho rằng với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tính pháp lý rõ ràng, hình thức sở hữu lâu dài vẫn có tính thanh khoản cao, thậm chí giá còn tăng. Ngược lại, với những dự án có tính pháp lý không rõ ràng hoặc chủ đầu tư làm ăn chộp giật, không thực hiện đúng cam kết với nhà đầu tư thì không được đón nhận và giá sẽ ngày càng giảm.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính do những dự án này còn tồn tại khá nhiều vướng mắc, trong đó có vấn đề sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm) khiến nhiều khách hàng vẫn lo ngại về rủi ro pháp lý trong tương lai khi quyết định đầu tư.

Theo ghi nhận, hiện tại ở các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang… số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ được đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy những dự án được sở hữu lâu dài trở thành sản phẩm “hot” được cả người mua thực lẫn giới đầu tư “săn đón”.

Ở một số thành phố du lịch hiện nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chưa đáp ứng đủ nhu cầu trước bối cảnh tăng trưởng của lượt khách du lịch. Tuy nhiên, những thị trường nơi đây lại đang thiếu vắng dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng từ condotel đến biệt thự, resort, đặc biệt loại hình bất động sản sở hữu lâu dài mặc dù nhu cầu tìm kiếm vẫn tăng cao.

Giới đầu tư săn lùng, giao dịch tăng

Chính lý do khan nguồn cung, dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài hiện đang trở thành loại hình được nhà đầu tư săn tìm, kì vọng mức chênh lệch cao. Yếu tố pháp lý lâu dài đánh vào tâm lý sở hữu của số đông người là lý do chính khiến giới đầu tư nhắm đến loại hình này để đầu tư sinh lợi trong lâu dài.

Quả thực, ở các thành phố du lịch, hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài tung ra thị trường ngay lập tức được khách hàng gom sạch. Thậm chí có rất nhiều dự án khách hàng xin đặt tiền giữ chỗ ngay còn lúc “sơ khai”, trong khi chủ đầu tư chỉ muốn bán cầm chừng.

Chẳng hạn như dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu) vừa chuẩn bị tung ra thị trường trong tháng 5/2019, lập tức nhiều khách hàng đăng ký đặt chỗ. Được xem là dự án nghỉ dưỡng vô cùng hiếm hoi ở khu vực Hồ Tràm – Bình Châu có giá bán chỉ từ khoảng 6 tỷ đồng/căn. Và khách hàng sẽ được sở hữu vĩnh viễn với các loại hình biệt thự, resort vừa ở, vừa kinh doanh.

Đặc biệt là dự án Sailing Club Villlas Phu Quoc cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ thị trường. Được biết, gần 100 trong 130 sản phẩm đã có chủ sở hữu trong khoảng thời gian ngắn chứng tỏ sức hút của những dự án được sở hữu lâu dài.

Sắp tới dự án Shop Villas được sở hữu lâu dài hiếm hoi tại Phu Quoc – Palm Garden Shop Villas Phu Quoc cũng sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2 sau sự thành công ngoài mong đợi vào lần ra mắt đầu tiên vào tháng 4/2019.

Tương tự, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài ở các tỉnh phát triển mạnh về du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… cũng luôn rơi vào cảnh “cháy” hàng. Nhiều chủ đầu tư thậm chí còn không có đủ hàng để bán ra.

Theo ghi nhận, dòng bất động sản sở hữu lâu dài đang trở thành sản phẩm được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất, nhiều người thậm chí cũng không đặt nặng vấn đề giá cả. Đặc biệt là những dự án biệt thự, resort kết hợp cả ở và kinh doanh thì ngoài yếu tố khan hàng, yếu tố thương mại cũng được xem là lý do khiến nhà đầu tư quan tâm “xuống tiền”.

Nguồn: cafef.vn