PQR – Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, định hướng của BĐS trong tầm ngắn và trung hạn là nhà ở. Tuy nhiên, về giới hạn, BĐS du lịch mới là khu vực nhiều tiềm năng.
Nói điều trên tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường BĐS và tài chính Việt Nam 2019, ông Nghĩa cho rằng, tại Việt Nam, trong khi công nghiệp hóa còn non yếu thì du lịch và dịch vụ là những ngành triển vọng để có thể phát triển tốt nhất.
Ông đã nêu lên nghiên cứu tại 81 nước và cho thấy, sau khi thu nhập bình quân đầu người lên mức hơn 2.000 USD thì “đi thẳng” vào dịch vụ, du lịch để phát triển sẽ rất thành công (của Việt Nam năm 2018 là hơn 2.500 USD).
Trong số 81 nước được nghiên cứu, theo ông, chỉ có một nước thất bại duy nhất là Philippines bởi việc sớm đi vào phát triển dịch vụ, du lịch khi GDP bình quân đầu người chỉ ở mức hơn 500 USD vào thời điểm đó.
Ông cũng đã lường trước câu hỏi sẽ được nhiều người đặt ra đó là: Tiền đâu ra để phát triển tốt dịch vụ du lịch khi không đi vào công nghiệp. Vấn đề này theo ông không cần lo lắng. Theo ông, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang phát triển rất nhanh, thậm chí các”resort 5 sao toàn người Việt Nam”. Đó chính là nguồn lực để phát triển ngành du lịch này theo quan điểm của vị chuyên gia kinh tế.
“Đừng lo vì lấy đâu ra tiền phát triển dịch vụ khi chưa có công nghiệp hóa. Không phải như thế, thời buổi bây giờ khác rồi, cách tiêu dùng đã khác” ông nói.
Từ đó, theo ông, định hướng của BĐS trong ngắn và trung hạn có thể vẫn là nhà ở nhưng xa hơn, về dài hạn, đó phải là BĐS du lịch.
“Chính phủ nên tập trung nguồn lực để xây dựng phát triển hạ tầng du lịch,” ông nêu quan điểm.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trong những tháng sắp tới, BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa để phát triển, đặc biệt là tại các thị trường mới. Nguyên nhân theo ông vì nguồn lợi từ các BĐS nghỉ dưỡng mang lại cho các địa phương, sẽ thúc đẩy các địa phương mới phát triển.
Tuy nhiên, theo ông, xu thế trong năm 2019 và thời gian tiếp theo là phát triển BĐS quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, BĐS thông minh, BĐS xanh.
Theo ông, dự án nhỏ lẻ 1-2 căn sẽ giảm dần thời gian tới và không còn sức hút như các dự án lớn.
Minh chứng là thời gian qua, một loạt các dự án với quy mô lớn hơn 300.000 hecta được phát triển và có sức hấp thụ tốt.
Ông cũng nhắc tới nhiều ý kiến trước đó cho rằng theo chu kỳ 10 năm, năm 2019 có thể là thời gian trầm lắng của BĐS. Tuy vậy, theo ông vào năm 2019, thị trường có thể sẽ phát triển ổn định. Trong những tháng còn lại, nguồn cung BĐS theo ông sẽ được cải thiện đặc biệt là 6 tháng cuối năm.
Nguồn: danviet.vn
26-09-2023 
