PQR – Theo Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch – Tiến sĩ Hà Văn Siêu thì sự lớn mạnh của ngành du lịch Việt Nam đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư phát triển về hệ thống hạ tầng, sản phẩm, dịch vụ…
Ngày 6/4, tại Diễn đàn Bất động sản Du lịch 2019 tổ chức ở Thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia cho rằng: Tốc độ tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch đã đặc biệt kích thích việc đầu tư vào BĐS du lịch. Đồng thời, góp phần hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS mở đa dạng dự án, với những sản phẩm, dịch vụ mới.
TS. Hà Văn Siêu cho biết, sự lớn mạnh của ngành du lịch Việt Nam gần đây đã thúc đẩy dòng vốn đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng, sản phẩm, dịch vụ… Đặc biệt, thị trường BĐS có dòng vốn dịch chuyển và đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ đầu tư vào lĩnh vực lưu trú du lịch.
Thống kê chỉ trong vài năm gần đây, số lượng cơ sở lưu trú chủ yếu là khu nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại du lịch, khách sạn, căn hộ khách sạn… đã tăng lên nhanh chóng tại Việt Nam.
Cụ thể, nếu năm 2011 cả nước chỉ có 13.756 cơ sở lưu trú du lịch với trên 256.000 buồng lưu trú, thì đến năm 2018 con số này đã đạt đến 28.000 cơ sở với 550.000 buồng lưu trú. Do đó, tốc độ tăng trưởng về quy mô buồng bình quân là 12%/năm.
Điều này cho thấy, tốc độ tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa trong thời gian qua đã tạo ra làn sóng đầu tư vào nhà phố thương mại du lịch, khu nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ khách sạn… Bên cạnh đó, các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng nỗ lực tìm kiếm cơ hội tại các trung tâm du lịch lớn như Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu…
Ghi nhận ý kiến một số nhà đầu tư BĐS du lịch cho biết, yếu tố quyết định đến sức hấp dẫn của BĐS du lịch là do nó định vị tại điểm đến hấp dẫn du lịch. Ngoài ra, còn phải đảm bảo một số yếu tố quan trọng như là những địa danh gắn liền với các khu du lịch quốc gia, nơi được xác định có giá trị tài nguyên du lịch đặc sắc và độc đáo hay các di sản thiên thiên, di sản văn hóa…
Với dự báo xu hướng dòng khách sẽ tiếp tục hướng về châu Á – Thái Bình Dương; trong đó Việt Nam chính là một trong những điểm đến hấp dẫn của khu vực ASEAN, lĩnh vực BĐS du lịch vẫn nằm trong các kênh đầu tư hấp dẫn. Mặc dù vậy, các nhà đầu tư cần phải lựa chọn đúng địa bàn và loại hình phù hợp với nhu cầu của thế hệ du lịch mới trong thời kỳ gắn với cách mạng công nghiệp 4.0.
Liên quan đến xu hướng thị trường BĐS du lịch, Tiến sĩ Hàn Mạnh Tiến, Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam cho hay, lĩnh vực này đang ghi nhận có sự bùng nổ cũng như thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, không ít doanh nghiệp trước đây chỉ đầu tư BĐS nhà ở hoặc kinh doanh lĩnh vực khác cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS du lịch.
Trên thực tế, hiện nay có một làn sóng phát triển vô cùng sôi động của thị trường BĐS du lịch ở nhiều địa phương đang có tiềm năng lớn để phát triển du lịch và nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Nhưng trước xu hướng phát triển của lĩnh vực BĐS du lịch, bên cạnh những cơ hội kinh doanh và đầu tư, không ít thách thức đang đặt ra cho cơ quan quản lý Nhà nước.
Điển hình, cả cơ quan quản lý và các nhà đầu tư đều phải đối mặt với những áp lực rất lớn về cơ sở hạ tầng và dịch vụ du lịch để có thể đáp ứng cho du khách, song song với sự đổ bộ của hàng loạt dự án BĐS du lịch lớn vào nhiều địa phương. Ngoài ra, bài toán quy hoạch và xây dựng chiến lược phát triển kinh tế của địa phương trước xu hướng phát triển này đang rất cần những giải pháp cụ thể.
Giám đốc điều hành Hospitality Tourism Management – Ông Kai Marcus Schoter cho rằng: Việt Nam có lợi thế để trở thành điểm đến thuận lợi trong thu hút đầu tư BĐS du lịch, vì được nhận định là điểm kết nối khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong nhiều lĩnh vực kinh tế, đầu tư, thương mại… Mặt khác, Việt Nam còn có tài sản về con người, thiên nhiên, văn hóa bản địa… đáp ứng đầy đủ những điều mà xu hướng du lịch hiện nay đang tìm kiếm để có thể tạo ra sức hút du khách toàn cầu.
Trong thời gian gần đây, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam cũng phát triển với tốc độ nhanh chóng, dẫn đến việc người dân có nhu cầu du lịch nhiều hơn ở kể cả trong và ngoài nước. Song song đó, thị hiếu người dân hay khách du lịch đều ưa chuộng tìm kiếm những trải nghiệm mới, những điểm đến mới, và đây cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy lĩnh vực BĐS du lịch tại Việt Nam tăng trưởng.
Tuy nhiên, việc đầu tư cơ sở hạ tầng và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, văn hóa bản địa… sẽ là một trong những vấn đề Việt Nam cần được cải thiện trong thời gian sớm nhất.
Khảo sát ở một số địa phương, đang có nhiều dự án BĐS du lịch đang triển khai, nhưng quy hoạch tổng thể còn chưa đầy đủ, thiếu quy chuẩn và hình thành văn hóa kiến trúc độc đáo để tạo ra được điểm đến khác biệt, cũng như giữ chân du khách.
Trong đó, các nhà đầu tư cũng chưa khai thác được hiệu quả tiềm năng để tạo ra những sản phẩm hấp dẫn, lợi nhuận cao và phát triển bền vững cho thị trường Việt Nam.
Ngoài ra, lĩnh vực BĐS du lịch tại Việt Nam cũng đối mặt với khó khăn là tiến độ phát triển cơ sở hạ tầng công cộng. Để có thể vượt qua khó khăn này, doanh nghiệp cần có trách nhiệm lớn hơn và cùng đồng hành với cơ quan quản lý Nhà nước trong việc cân bằng lợi ích của nhà đầu tư cũng như hạ tầng công cộng. Đặc biệt, các nhà đầu tư được ưu đãi về thuế thì cũng cần có những chia sẻ thiết thực và thực hiện cam kết về đầu tư cơ sở hạ tầng công.
Nguồn: bnews.vn
26-09-2023 
