PQR – Trước bối cảnh, làn sóng đầu tư mạnh mẽ tại phân khúc BĐS biển cùng quy mô của các dự án biển cực lớn, cần phải lưu tâm đến 2 vấn đề là khả năng về đích của các dự án và các cam kết lợi nhuận khủng kéo dài trong cả thập niên rất phổ biến…

Năm 2019 đánh dấu bước ngoặt lớn của BĐS nghỉ dưỡng khi đây là thời điểm đồng loạt xuất hiện các “siêu dự án” ven biển và làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua.

Xu hướng đầu tư BĐS biển: Tín hiệu lạc quan cho tương lai

Nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho rổ hàng BĐS nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành, khu vực có thế mạnh biển như Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Quảng Nam, Đà Nẵng… để mở rộng ra thị trường mới ven biển trong năm 2019. Trong số này, có khá nhiều dự án quy mô vốn lên đến hàng tỷ USD.

Song song với làn sóng đầu tư BĐS biển mạnh nhất 10 năm, giá cả cũng biến động ở biên độ rất lớn trong vòng 3 năm gần đây. Giá đất ven biển các thị trường Ninh Thuận, Bình Định, Phú Yên không phải là thủ phủ du lịch cũng đã tăng hơn 50%.

Thị trường truyền thống như Nha Trang cũng tăng 150%, trong khi Đà Nẵng là thị trường biển đầu tiên tăng giá mạnh trong 2 quý đầu năm 2019 với mức tăng khoảng 60%. Bà Rịa – Vũng Tàu giáp ranh TP. HCM trong nửa đầu năm 2019 cũng đã thu hút mạnh nguồn lực đầu tư đổ về tỉnh, đặc biệt là khu Hồ Tràm. Nhiều dự án với quy mô tầm cỡ được ra mắt đã đẩy giá lên hơn 60%. Riêng thị trường Phú Quốc do không có nhiều biến động nên đi ngang.

3 nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng đầu tư BĐS ven biển

Đầu tiên là hạ tầng hỗ trợ cho sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển rực rỡ với nhiều dự án đường cao tốc, sân bay đua nhau lộ diện. Tổng chiều dài đường cao tốc trên cả nước vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng vài thập kỷ tiếp theo. Đây là điều kiện thuận lợi giúp thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến khi phải mất vài giờ di chuyển bằng ôtô.

Mặt khác, việc sở hữu ô tô ngày nay khá dễ dàng đối với người Việt đã giúp thay đổi thói quen du lịch và tiếp cận các kỳ nghỉ nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Tiếp đến, thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch cả trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng các đường bay thẳng quốc tế. Xu hướng du lịch và đầu tư BĐS nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu và người giàu có tại Việt Nam cũng có chuyển biến tích cực. Đặc biệt, ngày càng có nhiều thương hiệu và nhà đầu tư phân khúc khách sạn toàn cầu đang đổ vào thị trường Việt Nam hiện nay như một điểm nóng trong tương lai ở khu vực.

Cuối cùng là hành lang pháp lý được hứa hẹn sẽ được hoàn thiện dần theo thời gian. Trong thời gian tới hành lang pháp lý của các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng lai (condotel, biệt thự biển, nhà phố biển…) sẽ từng bước được điều chỉnh, bổ sung và hướng tới sự hoàn chỉnh. Xét về tiềm năng lâu dài, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam hứa hẹn đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư: dùng để nghỉ dưỡng, khai thác cho thuê và tích lũy tài sản.

Và trong thời gian tới nếu hành lang pháp lý được hoàn thiện thì kênh đầu tư này sẽ tiến thêm một bước nữa, hướng tới sự phát triển toàn diện cũng là một tín hiệu lạc quan cho tương lai của thị trường này.

Nguồn: tbck.vn