PQR – Đó là chia sẻ của Tổng giám đốc Savills Việt Nam – Ông Neil MacGregor khi nhìn nhận về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam trong bối cảnh nguồn cầu lớn ở tất cả các mảng thị trường do biên độ lợi nhuận hấp dẫn có thể đạt được tại thị trường Việt Nam hiện nay.
Châu Á – Thái Bình Dương: BĐS vẫn hấp dẫn
Nhìn vào bức tranh kinh tế, chính trị hiện tại trên toàn châu Á – Thái Bình Dương, ông Neil MacGregor cho rằng, ở cấp độ khu vực, những bất ổn vẫn còn kéo dài trong bối cảnh căng thẳng chính trị giữa các khu vực, giữa các mối quan hệ thương mại của Mỹ và sự chững lại trong tăng trưởng kinh tế.
Theo đó, mức độ rủi ro đối với một số quốc gia trong khu vực trong năm 2020 dự đoán sẽ ngày càng tăng cao, đặc biệt là các nền kinh tế hướng tới xuất khẩu, bởi các nhà đầu tư vẫn có xu hướng đầu tư vào thị trường BĐS hơn là đối mặt với những rủi ro như vậy.
Trong thời gian tới, việc nới lỏng hơn các điều kiện về tiền tệ cũng sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường BĐS khi làn gió đầu tư trong và ngoài nước gia tăng. Các nhà đầu tư lớn sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực văn phòng cho dù có sản lượng thấp và tập trung vào các thành phố lớn trong khu vực.
Tuy nhiên, tại hầu hết các thị trường châu Á – Thái Bình Dương thì nguồn cung của thị trường văn phòng dường như đã chạm đáy, do đó các nhà đầu tư cần tìm kiếm các tài sản có năng suất cao hơn. Các loại tài sản thay thế như trung tâm dữ liệu, lưu trữ tài sản và nhà ở cao cấp vẫn đang được hưởng lợi.
Đưa ra các bí quyết đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương năm 2020, đại diện Savills đã cho rằng, các nhà đầu tư cần tập trung vào: Yếu tố cốt lõi (là phân khúc văn phòng hạng A, nằm ở các thành phố trọng điểm của Trung Quốc, Singapore, Tokyo, Mumbai và Sydney hay Nhật Bản); Yếu tố quan trọng (khu vực vận chuyển gần các trung tâm kinh tế khu vực); và Giá trị gia tăng (sự chuyển đổi từ các mô hình bán lẻ để gia tăng hiệu quả hay dịch chuyển khách thuê ở phân khúc văn phòng hạng B để đón việc tăng giá).
Ngoài ra, hai vấn đề quan trọng được Savills đề cập đến đó là cơ hội và các lựa chọn để thay thế. Cơ hội đến từ việc cải thiện tình hình hoạt động yếu kém của các khách sạn ở Nhật Bản hay mô hình sống chung và nhà ở cho sinh viên ở Ấn Độ.
Còn các lựa chọn thay thế được đề cập gồm: Các trung tâm dữ liệu ở Trung Quốc, Nhật Bản và Ấn Độ liền kề với các trung tâm kinh tế chủ chốt; Danh mục các dự án căn hộ có sử dụng vay vốn hoặc các văn phòng không hoạt động tại Trung Quốc, được dịch chuyển về phía các khu vực khác như: Quảng Đông, Hong Kong, Ma Cau; Các tài sản liên quan đến các dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe để có thể phục vụ tầng lớp trung lưu đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.
Việt Nam đang đón nguồn cầu lớn
Với thị trường BĐS Việt Nam, đại diện Savills cho biết, đơn vị này nhận thấy nguồn cầu lớn ở tất các các mảng thị trường từ các nhà đầu tư trong khu vực do biên độ lợi nhuận hấp dẫn có thể đạt được tại thị trường này trong bối cảnh các thị trường khác lại đang không đạt kỳ vọng.
Trong đó, số lượng các nhà đầu tư ở mảng công nghiệp và logistics cũng tăng mạnh. Đây cũng là mảng thị trường Savils kỳ vọng sẽ có được nhiều hơn các giao dịch thành công trong năm 2020.
Các mảng thị trường BĐS truyền thống như văn phòng và nhà ở cũng sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cầu hạn chế, tuy nhiên đối những nhà đầu tư có khả năng tham gia vào thị trường, biên độ lợi nhuận kỳ vọng vẫn sẽ rất hấp dẫn.
“Việt Nam đang trở thành một điểm sáng với sự tăng trưởng kinh tế vô cùng mạnh mẽ và kết cấu dân số trẻ. Mặc dù vậy, các loại hình tài sản có thể đầu tư được hiện vẫn còn khá khan hiếm. Cũng như các rào cản về hành chính và các biện pháp chống tham nhũng vẫn đang lần lượt làm giảm thanh khoản và trì hoãn tiến độ phát triển. Tuy nhiên về lâu dài, điều này sẽ thiết lập lại hệ thống quản trị hợp lý và môi trường kinh doanh tốt hơn, mang lại lợi ích riêng cho các nhà đầu tư”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.
Ngoài ra, theo đại diện Savills, trong danh mục các lựa chọn thay thế đầu tư tại Việt Nam, các tài sản liên quan đến các dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe nhằm phục vụ tầng lớp trung lưu đang phát triển cũng rất triển vọng. Cùng với đó, là cơ hội cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng với các thương hiệu lớn tại Việt Nam.
“Cơ hội cho các thương hiệu mạnh tại Việt Nam xây dựng lòng trung thành cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng, mục tiêu nhắm đến 80 triệu khách du khách nội địa, cùng với 15 triệu khách du khách quốc tế”, đại diện Savills cho hay.
Nguồn: bds.tinnhanhchungkhoan.vn
26-09-2023 
