Vì sao nhà đầu tư ngoại tiếp tục “săn” bất động sản Việt Nam?

Mới đây, đại diện Savills Việt Nam đã chỉ ra, thị trường BĐS chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực BĐS. Nhóm các nhà đầu tư ngoại tích cực nhất là Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore và một số nước châu Âu đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại Việt Nam.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam chỉ ra 3 lý do khiến khối ngoại tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS Việt Nam ở thời điểm này.

Thứ nhất, thị trường BĐS ở các quốc gia nói trên đã rất phát triển, nhà đầu tư rất khó tìm kiếm cơ hội làm ăn.

Thứ hai, Việt Nam được xem là thị trường mới nổi, so với các nước rõ ràng có nhiều lợi thế thu hút đầu tư BĐS. Đó là quy mô dân ở Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân, với độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn; tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua. Vì thế, nhà đầu tư khá yên tâm khi tìm đến đầu tư ở Việt Nam vì sự ổn định chính trị; giá nhà đất ở một số địa phương còn mềm, trong khi quá trình đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, hạ tầng giao thông phát triển.

Thứ ba, ở thị trường BĐS Việt Nam, hiệu quả khai thác và dòng tiền đối với những tài sản đã đưa vào hoạt động như khách sạn, TTTM, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ…rất ổn định. Những tài sản này mang thương hiệu nước ngoài nhưng đa phần chủ sở hữu là của nhà đầu tư trong nước. Nhà đầu tư ngoại thường tham gia ở khâu dịch vụ quản lý, vận hành, rất khó để mua lại.

Do đó, trong thời điểm khó khăn này là thời điểm mở ra cơ hội cho nhóm đầu tư ngoại có tiềm lực tài chính mạnh tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở, có thể thấy trong những năm 2008 – 2011, thời điểm thị trường BĐS khủng hoảng, các nhà đầu tư ngoại tham gia đầu tư rất nhiều. Và nay cũng vậy, khi các chủ dự án mất khả năng tài chính, khó tiếp cận vốn vay ngân hàng và huy động vốn từ người mua, các nhà đầu tư ngoại với lợi thế tài chính mạnh và kinh nghiệm quản trị sẽ dễ dàng bắt tay hợp tác hoặc mua lại dự án.