PQR – Shophouse tại khu vực Nam Sài Gòn: Đạt ngưỡng gần 10.000 USD/ m2
Theo báo cáo hồi tháng 2/2019 của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ tầng trệt của các chung cư ở phía Nam Sài Gòn, mức giá chào bán cao nhất loại hình này ghi nhận tại dự án trên đường Nguyễn Đức Cảnh, trong vùng giá 4.348 – 9.913 USD mỗi m2, tương đương 100 triệu – 235 triệu đồng. Trong khi đó, khu Sky Garden và Happy Valley (Khu đô thị Phú Mỹ Hưng), căn hộ khối đế các block chung cư có giá bán 3.900 – 5.600 USD mỗi m2.
Các căn shophouse nằm ở khối đế chung cư này nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư. Lý do cho sự quan tâm này là nằm ở: sự khan hiếm, vị trí thuận lợi cho giao thương, kết hợp được nhiều công năng từ tự doanh đến cho thuê.
Hiện tại khu vực quận 7 đang có khoảng từ 400 – 500 căn shophouse tại khối đế của các dự án chung cư, với mức giá chào thuê bình quân 22 – 30 USD mỗi m2 một tháng. Các loại hình kinh doanh chính tại các shophouse dạng này chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, nội thất và các cửa hàng tiện lợi với sự góp mặt của nhiều nhãn quốc tế và trong nước: 7 Eleven, El Gaucho, Thea Clinic, Genshai, Vinmart…
Các dự án chung cư hiện hữu xung quanh trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7 và Nhà Bè) đều tung ra căn hộ shophouse tầng trệt. Một số dự án chung cư mới hoặc đang xây dựng, các căn shophouse được chào bán giá trung bình 2.767-3.652 USD mỗi m2. Giá chào thuê tại khu vực cũng đạt mức trung bình 10-25 USD mỗi m2 một tháng.
Shophouse tại Thủ Thiêm: Chạm ngưỡng 65 – 70 tỷ đồng/căn
Theo báo cáo nhanh về thị trường bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM) của công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá căn shophouse (nhà phố thương mại) trên thị trường thứ cấp tại đây tính từ thời điểm được được tung ra trên thị trường sơ cấp (quý I/2017) rơi vào khoảng 18 – 25 tỷ mỗi căn.
Tuy nhiên, theo ghi nhận giao dịch mới nhất tại thời điểm quý 1/2019, giá một số căn shophouse Thủ Thiêm đã vọt lên đến ngưỡng 65-70 tỷ/căn đối với các căn nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, giá 50 – 55 tỷ/căn đối với các căn nằm ở vị trí mặt tiền đường nội khu.
Cũng theo báo cáo trên, hiện tại dòng sản phẩm nhà liền thổ (bao gồm cả nhà và đất) tại khu vực Thủ Thiêm ghi nhận ở mức giá phổ biến vài triệu USD một căn. Giá bán mỗi m2 đất shophouse được tính bằng tổng giá trị nhà và đất chia diện tích đất, có giá trần đạt 16.000 USD, tương đương 373 triệu đồng, theo tỷ giá USD là 23.250 đồng. Riêng dòng biệt thự đơn lập có diện tích khoảng 322 m2, ghi nhận vào thời điểm cuối tháng 3/2019, có giá trung bình dao động khoảng 65 tỷ đồng/căn.
Hiện sản phẩm bất động sản ở khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ bao gồm căn hộ và nhà liền thổ, không có sản phẩm đất nền đồng thời khan hiếm sản phẩm mới. Do đó giá bán ghi nhận hiện nay là giá trên thị trường thứ cấp mua đi bán lại.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm, giá bán cho loại hình này hiện nay đạt ở ngưỡng 3.048 USD/m2, tương đương 70,8 triệu đồng mỗi m2. Nghiên cứu trong vòng 3 năm cho thấy giá bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm đi từ mức 2.460 USD mỗi m2 đã vọt lên 3.048 USD, tăng 24%. Riêng thị trường nhà liền thổ là biệt thự, hồi quý I/2017 được chào giá 7.800 USD mỗi m2, đến quý I/2019 đã đội lên 8.400 USD mỗi m2.
Ghi nhận của VnExpress, hiện nay các căn shop tầng trệt chung cư tại TP HCM, có số lượng sản phẩm khá khiêm tốn, chiếm 3-5% tổng sản phẩm trong dự án. Khái niệm shophouse thường dùng cho 2 nhóm sản phẩm. Một là nhà phố thương mại trên trục đường lớn của dự án. Hai là căn hộ nằm ở khối đế chung cư.
Dù số lượng hạn chế và giá bán đắt đỏ nhưng không phải mô hình shophouse nào cũng thành công. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê shophouse từng ghi nhận tại thị trường TP HCM thấp nhất là 1,5-2%, được cho là không hấp dẫn. Song mức lợi tức phổ biến được kỳ vọng từ khai thác cho thuê tài sản này vào khoảng 7-8%. Cá biệt một số sản phẩm shophouse nằm ở khu vực đắc địa từng đạt tỷ suất sinh lời từ cho thuê 8-10%.
Nguồn: rever.vn
01-09-2021 
