PQR – Đất đai là nguồn tài nguyên vô giá mà thiên nhiên ban tặng cho con người. Theo quy định của pháp luật, thì đất đai được chia thành nhiều loại và sử dụng với mục đích khác nhau. Trong đó, đất thương mại dịch vụ là một trong những loại đang được sử dụng rộng rãi và chiếm diện tích lớn ở nước ta.
Vậy đất thương mại dịch vụ là gì? thời hạn sử dụng loại đất này là bao lâu? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!
Khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ là loại bất động sản được sử dụng vào việc xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc các công trình khác để phục vụ cho hoạt động này. Theo chính sách thu hồi đất, nếu nhà nước không thể bồi thường số đất nông nghiệp tương ứng với diện tích đã lấy, thì phải hỗ trợ, bồi thường và tạo việc làm mới cho người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất.
Trong đó, có thể giao đất nông nghiệp ở vị trí khác, có khả năng kinh doanh các dịch vụ, tạo điều kiện sống cho nhân dân. Trường hợp cá nhân và hộ gia đình bị thu hồi đất từ 30% trở lên mà không được đền bù hoặc bồi thường với diện tích tương ứng thì được cấp đất thương mại dịch vụ.
Ngoài những loại đất đền bù cho người dân nêu trên, thì còn có đất đấu thầu ở các chợ và bến xe. Đồng thời đất thương mại dịch vụ bao gồm các công trình phụ trợ và đất xây cơ sở kinh doanh theo quy định của Luật Đất đai.
Đất thương mại dịch vụ được sử dụng vào việc xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại
Phân loại và đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Phân loại đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ gồm 2 loại:
- Đất được nhà nước cấp từ việc thu hồi để xây dựng các dự án và đất đấu thầu ở các khu vực như bến xe, chợ.
- Đất thương mại dịch vụ 5%,7% hay 10% là phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi.
Trong luật không quy định các khái niệm về đất thương mại dịch vụ 5 hay 10%… mà chỉ phân loại đất phi nông nghiệp và đất thông thường. Đất bị thu hồi bao nhiêu phần trăm thì sẽ được đền bù mức tương ứng theo quy định của từng nơi.
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì?
- Thứ nhất, diện tích đất dịch vụ không lớn, chỉ khoảng 40-50m2, nhưng có vị trí đẹp. Ngoài ra, những lô đất này thường được chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng rồi mới bàn giao. Do vậy, đường xá giao thông, cơ sở hạ tầng được đồng bộ, phát triển rất thuận lợi.
- Thứ hai, nó thường nằm gần các khu đô thị. Do mục đích bồi thường giúp cá nhân, hộ gia đình có thể chuyển đổi nghề nghiệp, gia tăng thu nhập nên những mảnh đất dịch vụ thường có vị trí rất thuận lợi để kinh doanh dịch vụ.
- Thứ tư, đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp nhưng giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án.
- Thứ năm, cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất thương mại dịch vụ không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ được giao cho đấu thầu hay hộ gia đình theo các quy định của pháp luật. Loại đất này thường có diện tích chỉ từ 40 đến 50m2 nhưng đây là những vị trí đẹp. Vị trí thường nằm ở các khu đô thị thuận tiện cho việc kinh doanh dịch vụ. Từ đó, tạo cho người dân có nguồn thu nhập ổn định và xứng đáng với những gì đã mất.
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Thời hạn sử dụng đất thương mại được áp dụng theo quy định của pháp luật hiện hành. Vì thế, đất được chia thành 2 hình thức là có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài. Đất thương mại dịch vụ được xếp vào loại có thời hạn sử dụng.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai, thì đất của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được nhà nước giao, cho thuê hoặc sử dụng vào các dự án đầu tư thì thời hạn không được quá 50 năm. Đối với các dự án đầu tư lớn thu hồi vốn chậm và các khu vực có kinh tế khó khăn cần có thời hạn lâu dài thì sử dụng với thời hạn tối đa là 70 năm.
Trên đây đã giải đáp những vấn đề pháp lý quan trọng về đất thương mại dịch vụ là gì? Và thời hạn sử dụng để Khách hàng tìm hiểu và tham khảo trước khi đầu tư vào các dự án khi mua loại hình bất động sản này. Nhận biết từng loại đất chính là phương pháp để đạt được những lợi ích cũng như tránh được rủi ro. Từ đó các giao dịch được tăng tính an toàn và hiệu quả.
01-09-2021 
