PQR – Shophouse (nhà phố thương mại) trong vài năm nay là một loại hình bất động sản nổi bật trong thị trường. Hiện rất nhiều nhà đầu tư đang kinh doanh cho thuê shophouse và thu được lợi nhuận hấp dẫn.
Khách hàng gửi câu hỏi đến cho PQR: “Tôi đang có ý định đầu tư shophouse để cho thuê vào năm 2020, vì thấy vài năm nay giá thuê shophouse rất cao. Không biết lợi nhuận kinh doanh hiện nay thế nào và đến năm 2020 có còn tiềm năng không? Nhờ PQR tư vấn giúp, cảm ơn.”
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản tại PQR phản hồi như sau:
Sinh lời cao với shophouse cho thuê
Trong khoảng 3 năm trở lại đây, shophouse cho thuê luôn được nhớ đến là loại hình bất động sản đắt đỏ, tăng giá liên tục, lợi nhuận cho thuê rất tốt và thường xuyên “cháy” hàng. Theo khảo sát thị trường, từ năm 2016 đến nay, đầu tư shophouse cho thuê cho lợi nhuận đạt khoảng 8-12% mỗi năm. Rất nhiều căn shophouse vốn khoảng 4 tỷ đồng và cho thuê được trên 30 triệu đồng/ tháng.
Chính vì tỉ suất lợi nhuận hấp dẫn của shophouse trên thị trường hiện nay nên nhiều dự án nhà ở có xây dựng shophouse đã không rao bán sản phẩm này. Chủ đầu tư quyết định giữ lại để cho thuê nhằm mục đích tối ưu hoá lợi nhuận. Không ít trường hợp khác, mặt hàng shophouse không cần rao bán đã có khách quen đặt trước.
“Đỏ” mắt tìm shophouse
Ưu điểm vượt trội của shophouse so với các loại hình bất động sản khác là sử dụng được cho nhiều mục đích, lợi nhuận cho thuê rất tốt, tăng giá nhanh và mạnh, đặc biệt là ở những khu đô thị mới, trung tâm thành phố. Shophouse có thể dùng để làm nơi kinh doanh, làm văn phòng công ty và cả để ở. Do đó, cả nhà đầu tư cá nhân và những doanh nghiệp đều có nhu cầu đầu tư lẫn sử dụng shophouse.
Thế nhưng, shophouse hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Tỉ lệ nguồn cung shophouse trong những dự án chung cư hiện chỉ khoảng 2 – 3% và chiếm 5% tại các khi đô thị lớn, do shophouse chỉ được bố trí trên những tuyến đường chính vào dự án.
Cách chọn shophouse để cho thuê giá tốt
Số lượng shophouse có hiệu quả cho thuê tốt rất nhiều nhưng không phải căn shophouse cũng được như vậy. Thực tế, không ít shophouse cho thuê với lợi nhuận chỉ 4%, còn thua cả gửi tiết kiệm ngân hàng. Do đó, nhà đầu tư muốn kinh doanh shophouse cho thuê cần biết chọn vị trí, thời điểm rót vốn phù hợp.
Tốt nhất nên chọn shophouse tại những nơi đã đông dân cư, vì có nhiều người thì sẽ có nhiều nhu cầu mua sắm, dịch vụ. Nhiều nhà đầu tư biết đón đầu tiềm năng phát triển của dự án nên đã mua shophouse với mục đích cho thuê nhưng tính thanh khoản lại không cao như mong đợi vì mật độ dân cư ở đó vẫn còn thấp. Đối với trường hợp này, có thể vị trí rất lý tưởng những thời điểm lại quá sớm. Với cách thức cho thuê, nhà đầu tư cần ưu tiên tính thanh khoản bằng cách chọn những sản phẩm mua xong có thể thu lợi nhuận ngay.
Tính thanh khoản và tiềm năng sinh lợi của shophouse còn phụ thuộc vào tiện ích và khả năng kết nối của dự án với khu vực lân cận để thu hút cả cư dân trong dự án và khách hàng từ những nơi khác. Không những thế, bạn nên chọn sản phẩm shophouse của các chủ đầu tư uy tín vì họ sẽ có chiến lược phát triển và quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng dân cư đông đảo ngay khi dự án đưa vào hoạt động.
Nguồn: rever.vn
01-09-2021 
